- Starke Vermietungsaktivitäten in den 1A- und Stadtteillagen stützen Gesamtmarkt
- Unverändert hohe Nachfrage bei konstantem bis moderat steigendem Mietniveau
- Trotz starken Wettbewerbs um Flächen expandiert der Handel sehr selektiv
Martina Rozok für CBRE
Aus einer aktuellen Untersuchung des Immobilienberatungsunternehmens CBRE geht hervor, dass im ersten Halbjahr 2012 eine konstante Mietentwicklung auf dem deutschen Einzelhandelsvermietungsmarkt registriert wurde. Insgesamt wurden 1.122 Mietvertragsabschlüsse gemeldet. Die Vermietungstätigkeit im deutschen Einzelhandel ging damit im Vergleich zum „sehr sportlichen“ Vorjahreszeitraum moderat um vier Prozent zurück.
Die 1A-Lagen stehen laut CBRE nach wie vor klar im Fokus der Einzelhändler und sind mit 26 Prozent oder 292 Vermietungen das stärkste Lagesegment. Dies ist ein Plus von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit 254 Vermietungen und einem Marktanteil von 22,4 Prozent. Dieses breite Interesse führte zum insgesamt starken Anstieg der Vermietungszahlen.
Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland: „Wenn auch der Handel zumeist von guten Umsätzen berichtet, expandiert er recht selektiv und ist auf Risikominimierung ausgelegt. Der Fokus auf die Top-Innenstadtlagen ist dabei ungebrochen, wobei die jeweiligen Anforderungen idealerweise erfüllt werden müssen, um die Spitzenmieten zu rechtfertigen. Diese Anforderungen werden aber durch die zunehmende Anzahl unterschiedlicher Konzepte immer vielfältiger. Bei allen Flächen, die nicht ideal sind – und dass ist eher die Regel als die Ausnahme – kann man durchaus den alten Vergleich mit der Stecknadel im Heuhaufen bemühen.“
Der Rückgang der Shopping-Center-Vermietungen von 45 auf 23 Prozent ist vor allem durch die geringe Neubauaktivität begründet, die im ersten Halbjahr 2012 in Deutschland zurückgegangen ist.
Sehr stark nachgefragt waren im ersten Halbjahr 2012 die Stadtteillagen, die im Vergleich der letzten drei Halbjahre mit 17 Prozent den höchsten registrierten Wert erzielten. Getragen wurde die Entwicklung zum einen durch die wiedererstarkte Nachfrage des Lebensmitteleinzelhandels, der vermehrt die wohnortnahe Versorgung vorantrieb. Zum anderen expandieren aber auch zunehmend andere Branchen wie Bekleidung oder Wohnaccessoires in den etablierten Stadtteillagen. Dementsprechend werden diese Lagen gerade in Großstädten als Expansionsgebiet immer interessanter, eine Entwicklung, die bereits einige Projektentwickler durch Re-Developments von alten Kauf- und Warenhäusern aufgegriffen haben.
Niederländische Filialisten, wie beispielsweise Scotch & Soda, Mexx und Rituals, bilden die stärkste internationale Einzelhandelsgruppe mit insgesamt 24 Anmietungen. Allein 22 neue nationale und internationale Konzepte kamen im ersten Halbjahr 2012 auf den Markt. Ebenso verdichteten viele internationale Einzelhändler mit Zweit- oder Drittfilialen ihr Filialnetz und trugen so positiv zur Entwicklung bei.
Wie in den Jahren zuvor dominieren drei Branchen das Vermietungsgeschehen: Bekleidung, Lebensmittel, Gastronomie. Jedoch hat sich im Vergleich zu den Vorhalbjahren ein struktureller Wandel vollzogen. Lag der Marktanteil der Bekleidung im ersten Halbjahr 2011 bei 37,3 Prozent, liegt er 2012 bei nur 28 Prozent (-9,3 Prozentpunkte).
Ein starkes Wachstum erfuhren die Lebensmittelhändler mit einem Zuwachs von 8,5 Prozentpunkten im Halbjahresvergleich auf 18,7 Prozent. Der Rückgang des Bekleidungshandels am Gesamtvermietungsaufkommen ist in der ersten Linie durch die geringe Neubauaktivität von Shopping-Centern begründet. Der durchschnittliche Flächenanteil an Bekleidung im Branchenmix eines Shopping-Centers liegt erfahrungsgemäß bei ca. 60 Prozent. Kommen weniger Objekte dieser Art auf den Markt, fehlt vielen Konzepten die Möglichkeit zur Expansion.
Auch die Gastronomieanbieter konnten ihr kontinuierliches Wachstum der vergangenen Jahre weiter beibehalten und wuchsen um 2,8 Prozentpunkte von 10,3 Prozent (H1 2011) auf 13,1 Prozent (H1 2012).
Wie in den Halbjahren zuvor lagen die gleichen Top 10-Städte im Fokus der Einzelhändler. Alle Städte, mit Ausnahme von …
… lesen Sie hier bitte die Meldung zum Thema Einzelhandelsvermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2012 weiter und erhalten mehr Informationen
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