Köln bleibt eine wachsende Stadt mit guten Zukunftschancen, in der sich die positive Marktentwicklung der Immobilien in der besten Innenstadtlage fortsetzt und weiterhin erstklassige Spitzenmieten erzielt werden. Darauf weist das auf innerstädtische Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Maklerhaus LÜHRMANN hin. Vor allem in der Schildergasse werden Ladenlokale auch in diesem Jahr wieder sehr stark nachgefragt, das zeigt sich schon jetzt, in den ersten Wochen des neuen Jahres.
André Stark für Lührmann
Sind die Jecken los, herrscht in Köln der Ausnahmezustand. Alaaf heißt es vor allem in den letzten Tagen vor Aschermittwoch, wenn die Maskerade am Rosenmontagsumzug ihren Höhepunkt findet. Doch nicht nur für Karnevalisten ist das Treiben eines der Highlight des Jahres, die Session ist gleichzeitig ein wichtiger Wirtschaftsfaktor, deren Finale für viele Branchen zur umsatzstärksten Zeit des gesamten Jahres gehört. Der Handelsverband Deutschlands (HDE) berichtet von alleine 540.000 zusätzlichen Taxifahrten und über 200.000 Friseurbesuchen extra. Nicht zuletzt der über sechs Kilometer lange „Zoch“ erregt weltweites Aufsehen. Zahlreiche Karnevalisten pilgern seinetwegen in die Rheinstadt und feiern ausgelassen – ganz zur Freude von Brauern, Köbessen und der Hotelbetreiber.
Neben den Gastronomiebetrieben und der Bierbranche profitiert aber auch der Einzelhandel von der kollektiven Narretei und verbucht Umsätze fast wie zur Weihnachtszeit. Dabei gehen nicht nur Kostüme, Schminke und Luftschlangen über die Ladentheken. Der Karneval ist wichtig für das gesamte Geschäft. In den Tagen vor und nach dem Umzug treibt er die Kunden in die Fußgängerzone, sei es in den Innenstädten auch noch so kalt und ungemütlich. Da passt es, dass gleichzeitig vielerorts das Winterendgeschäft mit satten Preisrabatten lockt.
Ob Shopping oder Karneval, wie sollte es in Köln auch anders ein, im Mittelpunkt steht stets der Dom. Dort, wo am Rosenmontag das Prinzenpaar in die Fernsehkameras winkt, befindet sich anderntags der Ausgangspunkt des innerstädtischen Einzelhandels. Von hier aus zieht sich die 1A-Lage über die Hohe Straße bis hin zur Hochfrequenzlage Schildergasse und erstreckt sich im weiteren Verlauf in Richtung Neumarkt. In den letzten Jahren wird auch die Ehrenstraße, früher ausschließlich interessant für kleine Szenelabels, immer attraktiver für Filialisten; ähnliches gilt für die Mittelstraße.
„Geht es beim Rheinrivalen Düsseldorf gern mal etwas luxuriöser zu, ist Kölns Innenstadt ein beliebtes Expansionsziel vorrangig junger, progressiver Konzepte. Das brachte der Stadt vor einigen Jahren den (inoffiziellen) Titel der Hauptstadt des Konsums ein. Daran hat sich bis heute nichts geändert, der Standort ist noch immer mutig und setzt mitunter auch Trends. Von diesem Image wollen die populärsten Filialunternehmen unserer Zeit profitieren. Ladenlokale in der Kölner 1A-Lage sind daher äußerst begehrt, gerade bei kleinen und sehr großen Verkaufsflächen herrscht ein weit überdurchschnittliches Preisniveau. Die Miete für ein 80 bis 120 Quadratmeter großes Ladenlokal liegt mittlerweile bei bis zu 260 Euro pro Quadratmeter. Das ist Platz sechs im deutschlandweiten Innenstadtranking von LÜHRMANN“, sagtAchim Weitkamp, geschäftsführender Gesellschafter am LÜHRMANN-Standort Düsseldorf.
Aktuelles
Die Fluktuation in Kölns besten Lagen ist dennoch höher als an vielen anderen Standorten. Ein Zeichen für den Mut der Mieter, der manchmal leider nicht belohnt wird, sowie den mitunter laborartigen Charakter der Bestlage. Erst vor wenigen Tagen schloss beispielsweise der deutschlandweit erste Congstar-Shop der Telekom. Erst gegen Ende 2010 in der Hohe Straße 96 …
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