COMFORT hat zum Jahresbeginn wieder ein umfangreiches Ranking der Mieten für Ladenlokale in den 1A-Lagen der 15 größten deutschen Einzelhandelsmetropolen vorgelegt. Die höchsten Mieten im Einzelhandel werden diesem Ranking zufolge mit 330,- EUR/m² in der bayerischen Hauptstadt München erzielt.
Christine Kirscht für COMFORT
Mietpreisentwicklung in den Metropolen in den letzten fünf Jahren fast doppelt so hoch wie im bundesweiten Durchschnitt.
Dabei wurde einmal mehr deutlich, dass sich die Mietpreisentwicklung in den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern (Metropolen) in Deutschland stark von den kleineren Städten abkoppelt. Im Schnitt betrug die Mietpreissteigerung in den Metropolen mehr als 3,2 % während der Durchschnitt der 170 insgesamt untersuchten Einkaufsstädte nur bei 1,1 % lag. Die Stärke der Metropolen auch gegenüber konjunkturellen Schwankungen zeigt sich insbesondere in einer Betrachtung der Mietentwicklung über den Verlauf der letzten fünf Jahre. Hier lag die Mietpreisentwicklung mit 22,9 % fast doppelt so hoch wie die Entwicklung bundesweit mit 11,9 %.
München weiter mit Sonderstellung unter den deutschen Metropolen
Dabei rangiert die Isarmetropole München recht deutlich vor Berlin, Köln, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt am Main und Düsseldorf. Für kleinere Ladenlokale mit Größen zwischen 80 und 120 Quadratmetern wurden bei Neuabschlüssen an der Kaufinger- oder Neuhauser Straße in 2011 durchschnittlich 330,- EUR/m² fällig. Damit ist der Mietpreis in München im Jahr 2011 um 6,5 % gestiegen. Auch für Ladenlokale mit Größen zwischen 300 – 500 Quadratmetern Verkaufsfläche werden noch Mietpreise von rund 210,- EUR/m² aufgerufen. Deutlich mehr als in den meisten deutschen Großstädten für ein kleines (und daher im Verhältnis teureres) Ladenlokal.
In München, so Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH und für die COMFORT-Gruppe bundesweit für die Koordination der Vermietungsaktivitäten zuständig, müssten Einzelhändler aber nicht nur die höchsten Mietpreise für Ladenlokale in Spitzenlagen bezahlen, sondern könnten mit dem richtigen Konzept auch die mit Abstand besten Geschäfte machen. Denn der Mietpreis orientiere sich vor allem an dem vor Ort vorhandenen Umsatzpotenzial und sei weniger von der Fantasie der Hauseigentümer oder Immobilienmakler abhängig als man meinen könnte. Die Flächenproduktivität der Münchner Innenstadt liege nämlich mit derzeit 6.300,- EUR/m² unter allen Einzelhandelsmetropolen ebenso an der Bundesspitze wie eben auch das Mietniveau.
So übertreffe die Kaufkraft der Münchner Bevölkerung mit einem Wert von rund 127,7 (GfK 2011) nicht nur den Bundesdurchschnitt von 100 deutlich, sondern auch den entsprechenden Wert aller konkurrierenden Metropolen. Hinzu komme die kaufkräftige Bevölkerung aus dem Umland sowie die Vielzahl der Touristen, die München besuchen. Deswegen, so Schalk weiter, sei es auch nicht verwunderlich, dass der Markt in München noch immer durch den besonders ausgeprägten Wettbewerb mehrerer bonitätsstarker Mieter um Flächengelegenheiten in der Innenstadt geprägt sei, was nach den Gesetzen des Marktes zu immer höheren Angeboten auf der Nachfragerseite führen würde. Insbesondere auch der zusätzliche Nachfragedruck attraktiver, internationaler Retailer pushe nachhaltig den Markt. So wurden beispielsweise über COMFORT zwei Mietverträge für die Projektentwicklung der Bayerischen Hausbau an der Neuhauser Straße 19-21 an Forever 21 (in Kooperation mit HDH) und Mango vermittelt. Forever 21 wird auf mehr als 6.500 Quadratmetern in München einen seiner weltweit größten Flagship-Stores betreiben. Der Store von Mango ist mit ca. 2.300 Quadratmetern bis dato der tatsächlich größte im weltweiten Vergleich. Ein Umstand, so Schalk, der nicht nur ein bezeichnendes Licht auf die Stärke des deutschen Einzelhandelsmarktes werfe, sondern insbesondere auf die Sonderstellung, die München in dieser Konstellation zukomme.
Berlin holt weiter auf
Als zweiter Sieger des aktuellen COMFORT Metropolenrankings präsentiert sich wie im Jahr 2010 Berlin vor der Domstadt Köln. In beiden Städten legten die Mieten in 2011 gegenüber dem Jahr 2010 noch einmal zu. In Berlin werden in Top-Lage der …
… bitte lesen Sie hier die Nachricht zum Thema: Metropolenranking 2012: Mieten für Ladenlokale steigen deutlich weiter und erhalten mehr Informationen
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