Die wichtigsten Ergebnisse des 4. Quartals 2011 im Überblick:
* Indikatorwert Q4 2011: 115,2 Punkte
- Plus 1,8 % gegenüber Vorquartal – München mit höchstem Anstieg (+ 2,4 %), gefolgt von Berlin mit +2,1 %
- Plus 6,0 % im Jahresvergleich – Hamburg mit bester Jahresperformance (+7,8 %)
- Plus 16,5 % gegenüber der Trendwende Q2 2009 – Nach wie vor ansteigende Tendenz der Performance
* Laufende Gesamtverzinsung (Total Return) des Immobilienkapitals im Q4 2010 – Q4 2011: +11,0 % mit leicht sinkendem Trend
* Gesamt Risikopremium (JLL RiskPre) gibt auf 426 Punkte nach – Risikoloser Zins gestiegen
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
Der VICTOR Prime Office Indikator* konnte im vierten Quartal 2011 erneut zulegen. Mit einem Plus von 1,8 % lag der Anstieg noch über dem der drei Vorquartale (Q1 / Q2 2011: + 1,3 %, Q3 2011: + 1,5 %).
Trotz anhaltender Staatsschuldenkrise, mangelnder Kreditverfügbarkeit und einem volatilen Makroumfeld, bleibt die Nachfrage nach Prime-Produkten in den Topbürolagen sowohl was den Investment- als auch den Vermietungsmarkt anbetrifft, auf hohem Niveau. In einigen der untersuchten Teilmärkte wurde im vierten Quartal eine deutlich höhere Vermietungsleistung als im Vorquartal notiert. “Eine mögliche Abschwächung des Performancewachstums des VICTOR blieb noch aus”, so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland. 2011 sorgte ein limitiertes Angebot an adäquaten Investitionsalternativen für eine starke Fokussierung auf Core-Produkte. Auch 2012 bleiben Investoren vor dem Hintergrund unsicherer Finanzierungen und stark erhöhter Eigenkapitalanforderungen im Hinblick auf Core+ oder Value Add Produkte vorsichtig. Opportunistische Investments sind bei Investoren nur nach drastischen Preisabschlägen gefragt. Potentielle neue Kapitalquellen (Versicherungen, Pensionskassen, etc.) werden die klassischen Finanzmarktteilnehmer nicht vollständig ersetzen können, da ihr Finanzierungsfokus hauptsächlich auf Core-Investments liege. “Die Konsolidierung der Kreditmärkte hält noch an, ein Ende dieses Prozesses ist noch nicht abzusehen”, so der Experte. “Für 2012 erwarten wir eine ähnliche Entwicklung wie im Vorjahr.”
München und Berlin im Quartalsvergleich vorn – Berlin und Hamburg Ende 2011 auf höherem Niveau als Mitte 2007
Alle Spitzenlagen verzeichneten im Quartalsvergleich einen soliden Anstieg der Performance, angeführt von München und Berlin mit Plus 2,4 % (auf 116,6 Punkte) bzw. +2,1 % (auf 110,8 Punkte), in beiden Städten hauptsächlich auf die Entwicklung auf dem Bürovermietungsmarkt zurückzuführen. Der positive Trend wurde in München durch höhere Mietpreise bei großflächigen Vermietungen erzielt, gleichzeitig wurde in Berlin ein deutlicher Rückgang des Leerstandes in der Spitzenlage registriert. Überraschend positiv stellt sich die Entwicklung der Düsseldorfer Bankenlage im 4. Quartal 2011 dar. Der Performanceanstieg lag mit +1,9 % (auf 115,6 Punkte) höher als die jeweilige Performance der ersten drei Quartale 2011. Dies ist sowohl auf eine …
* Der Indikator analysiert die folgenden Teilmärkte mit einer Gesamtfläche von 12 Mio. m²: Berlin Charlottenburg 1A / Mitte / Potsdamer Platz und Leipziger Platz; Düsseldorf Bankenviertel; Frankfurt Bankenlage; Hamburg Innenstadt; München Innenstadt
… lesen Sie hier bitte die Meldung zum Thema VICTOR Prime Office im 4. Quartal 2011 weiter und erhalten mehr Informationen
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