Das bundesweite Transaktionsvolumen für Logistik- und Industrieimmobilien hat nach dem drastischen Einbruch in 2009 zum zweiten Mal hintereinander zugelegt. Mit 1,2 Mrd. Euro in 2011 ist der 5-Jahresschnitt zwar wegen der beiden herausragenden Jahre 2006 und 2007 (jeweils deutlich über der 2 Mrd.-Marke) um 29 % unterschritten, der 1- Jahresvergleich zeigt aber ein Plus von 13 %.
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
Damit folgt der Logistikbereich der Entwicklung aller Assetklassen: zusammen wurde für den Gewerbeimmobilienbereich 2011 deutschlandweit ein Zuwachs von 22 % notiert (2011/2010: + 22 % auf 23,5 Mrd. Euro).
Deutlich im zweistelligen Bereich ist die Anzahl der Transaktionen gestiegen (+41 % gegenüber 2010). Dabei lag das Verhältnis Einzel-/Portfoliotransaktionen bei 58:7 (2010: 43:3). Mit rund 160 Mio. Euro die größte Transaktion war 2011 die Übernahme des in Australien geführten IIF (ING Industrial Funds) durch ein von der Goodman Gruppe angeführtes Investorenkonsortium. 11 Objekte des Fonds lagen in Deutschland. Das Volumen dieses größten Portfoliodeals war allerdings deutlich kleiner als die größte Portfoliotransaktion in 2010 (330 Mio. Euro). Einzeltransaktionen zeigten mit einem Volumen von insgesamt rund 900 Mio. Euro ein Plus von 35 % und machten damit Dreiviertel des Transaktionsergebnisses im Logistikbereich aus. „Die Zunahme der Anzahl der Transaktionen zeigt, dass sich die Preisvorstellungen bei Käufern und Verkäufern eher wieder treffen“, so Simon Beyer, Leiter Industrial Investment Jones Lang LaSalle Deutschland.
48 % des Transaktionsvolumens und die meisten Deals fallen nach wie vor zwar auf Top-Objekte mit langfristigen Mietverträgen. Zugenommen hat aber auch der …
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