Flächenumsatz auf Rekordniveau – Angebotsknappheit verschärft sich weiter
Tobias Seiler für Colliers Schauer & Schöll
Gemäß dem aktuellen Marktbericht für Industrie- und Logistikimmobilien 2011 von Colliers International in München wurde innerhalb des von Colliers definierten Marktgebietes eine Vermietungsleistung von rd. 323.000 m² (ohne Eigennutzer und anteilige Büroflächen) erreicht. Dies entspricht einem Wachstum von 14,9 % gegenüber dem Vorjahreswert und ist als Resultat eines über alle vier Quartale überdurchschnittlich hohen Flächenumsatzes zu sehen. Während der Vermietungsumsatz zum Halbjahr mit 147.000 m² noch auf beinahe gleichem Niveau wie im vergangenen Jahr lag, ist es die zweite Jahreshälfte, die für den Anstieg des Umsatzes maßgeblich verantwortlich ist und dem Münchener Industrie- und Logistikmarkt das beste Umsatzjahr seit Aufzeichnungsbeginn beschert. Mit über 170 Mietverträgen war es vor allen Dingen die Masse an Neuanmietungen in allen Größenklassen, die den Flächenumsatz getrieben hat. Umsatzstärkstes Segment waren Abschlüsse > 5.000 m², die mit ca. 135.000m² über 40% des Vermietungsmarktes ausmachten.
Beinahe ein Viertel des Flächenumsatzes (75.500 m²) entfiel auf Projektvermietungen, was in erster Linie an dem knappen Angebot an kurzfristig verfügbaren Logistikimmobilien der neuesten Generation (mind. 5.000 m², größer 8 Meter UKB) liegt. Der Leerstand ist …
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