Die holländischen Büromärkte in Rotterdam und Den Haag verzeichneten im 1. Halbjahr 2011 mit € 80 Mio. bzw. € 107 Mio. einen nennenswerten Investmentumsatz. Amsterdam blieb mit € 200 Mio. auf Vorjahresniveau, während Utrecht mit € 67 Mio. einen leichten Rückgang verzeichnete. Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge ist das Interesse seitens internationaler Investoren, bei einer Spitzenrendite zwischen 5,3 % und 5,7 % weiterhin groß.
Julia Dietrich für Savills
Wie Savills berichtet, hat sich die Renditedifferenz zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Bürolagen ausgeweitet und liegt in Rotterdam bei 100, in Utrecht bei 130 und in Amsterdam bei 150 Basispunkten. Mit 170 Basispunkten war die Renditedifferenz in Den Haag am höchsten.
Jeroen Jansen, Head of Research von Savills Niederlande, kommentiert: „Insbesondere für den Den Haager Büromarkt sehen die Zahlen vielversprechend aus. Das Investitionsvolumen verzeichnete einen Anstieg um 9 % und die Mieternachfrage schnellte sogar um 34 % nach oben. Allerdings rechnen wir damit, dass sich der Nutzermarkt im 2. Halbjahr 2011 insgesamt wieder stabilisiert und das Überangebot weiter ein Problem bleibt.“
In Amsterdam stieg das Flächenangebot auf 1,25 Mio. m², die Leerstandsrate beläuft sich auf insgesamt 17,6 %. 45 % des verfügbaren Büroflächenangebots liegen im Südosten und Westen der Stadt. Das Flächenangebot im Teilmarkt „Südachse“ ist gesunken, hier beträgt die Leerstandsrate 11,3 % und es werden Spitzenmieten von € 340/m²/Jahr erzielt. In Utrecht liegt der Leerstand bei 15,9 %, in Rotterdam bei 15,0 % und in Den Haag bei 12,2%. In diesen Städten liegen die Spitzenmieten bei etwa € 200/m²/Jahr.
Jansen fügt hinzu: „Die Nutzermärkte unterscheiden sich in allen vier Städten erheblich. Während die Nachfrage in Den Haag vom öffentlichen Sektor bestimmt wird, entfallen 73 % des Vermietungsvolumens in Amsterdam auf den Bereich Unternehmens- und Finanzdienstleistungen. Erfreulicherweise sind die Mieten generell infolge der Nachfrage weiter stabil geblieben.“
Hier können Sie sich die Büroimmobilien Marktberichte von Savills ansehen:
Büroimmobilien Marktbericht Amsterdam:
Büroimmobilien Marktbericht Rotterdam:
Büroimmobilien Marktbericht Den Haag:
Büroimmobilien Marktbericht Utrecht:
3 Infografiken Immobilienmarkt Niederlande 2011
Die Hauspreise in den Niederlanden sind gefallen. Das ist nicht eine überraschende Entwicklung in einem Immobilienmarkt, wo die Zahl der Verkäufe in den letzten Jahren start gesunken ist. Es gibt eine klare Stagnation. Experten sprechen sogar von einer Blase. 3 Infografiken auf Affidata.de zeigen den Zahlen und Trends der Letzte 12 Monaten :
http://www.affidata.de/sh/immobilien-kaufen/entwicklung-immobilienmarkt-preise-niederlande