- im Markt wurden 120.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermittelt
- Umsatzrückgang um 25 Prozent zum Vorjahreszeitraum
- dennoch nach Ausnahmejahren hohes Niveau aus 2006 gehalten
- Prognose für Gesamtjahr 2009: Vermittlung von 240.000 qm Flächen
Silke Hoffmann für Realogis
Realogis – ganzheitlicher Berater rund um Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks und Marktführer im Großraum München – hat das Vermietungsvolumen von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum München für den Zeitraum des ersten Halbjahres 2009 analysiert und einen Umsatz von 120.000 qm errechnet. Im Vergleich zum Halbjahresergebnis im Vorjahr (1. Hj. 2008: 160.000 qm) entspricht dieses einem Umsatzrückgang von 25 Prozent, der vornehmlich dem Nachfragerückgang der Kontraktlogistik vor allem im Bereich Automotive geschuldet ist. Laut Oliver Raigel, Geschäftsführer Realogis Immobilien München, „wird das Rekordergebnis von 2008 mit insgesamt 300.000 qm vermittelter Fläche in diesem Jahr nicht mehr erreicht werden.“ Raigel geht für 2009 von „einem Gesamtvermietungsvolumen von 240.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen im Großraum München aus.“ Damit, so Raigel, würde nach den Ausnahmejahren 2007 und 2008 wieder das nachhaltig hohe Niveau von 2006 erreicht.
Besonders nachgefragt ist weiterhin der Münchener Norden: Mit 60 Prozent aller vermittelten Flächen stehen Industrie- und Logistikimmobilien im Stadtgebiet München-Nord, in Garching, Unterschleißheim und Eching-Neufahrn im Fokus von Logistikern, Spediteuren, Herstellern und Handelsunternehmen. Auch der Münchner Osten mit den Gewerbegebieten Aschheim, Kirchheim, Heimstetten und Poing verzeichnet nach wie vor eine sehr gute Nachfrage.
Hinsichtlich des Flächenvolumens waren im ersten Halbjahr Nachfragen über 10.000 qm rar gesät. Im ersten Halbjahr wurde nur ein Abschluss in dieser Größenordnung getätigt (ebenfalls Münchener Norden). Dieser Kunde wurde durch Realogis vermittelt. Die am häufigsten benötigten Größensegmente lagen zwischen 1.000 bis 3.000 qm. Es handelt sich vorrangig um multifunktionale Flächen in modernen Logistikimmobilien.
Trotz des Vermietungsrückgangs bleiben die Mietpreise aufgrund von fehlenden Grundstücken und mangelnden Neuentwicklungen an den etablierten Standorten insgesamt stabil.
Aktuelle Nettomietpreise im Großraum München nach Immobilientyp:
- hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und minimum 1-2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis: 5,70 – 6,50 Euro/qm
- funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis: 5,20 Euro – 5,90 Euro/qm
- einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung, Mietpreis: 3,50 – 4,50 Euro/qm
- Service- und Produktionsflächen
— im Stadtgebiet: bis 8,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 6,20 Euro/qm)
— im Umland: bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm)
