- Umsatz 2008: 398.000 qm Hallen- und Logistikflächen entspricht einem Rückgang von 14,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr / Vorsichtige Prognose für 2009: 250.000 bis 300.000 qm Gesamtvermietung
- Rückgang bei Flächen bis 5.000 qm aufgrund von Knappheit, Zuwachs von über 50 Prozent bei Flächen zwischen 5.000 – 10.000 qm
- 2008: Vermietungen von Bestandsimmobilien im Vordergrund / Projektentwicklungen in 2008 gering
- Prognose für 2009: belebte Nachfrage für 180.000 qm in Bestandsimmobilien und Neubauten
- Starke Marktposition von NAI apollo: mit nahezu allen nennenswerten Logistikbestandsflächen sowie Projektentwicklungen im Rhein-Main-Gebiet beauftragt
Silke Hoffmann (SH/Communication) für NAI apollo
Laut einer aktuellen Analyse der unabhängigen Immobilienberatungsgruppe NAI apollo wurden im Jahr 2008 im definierten Teilmarkt Rhein-Main* Hallen- und Logistikflächen von ca. 398.000 qm umgesetzt. Dies entspricht einem Rückgang von rund 14,3 Prozent zum Vorjahr. „Wir haben im Jahr 2008 eine starke Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren Bestandsflächen ab 3.000 qm festgestellt, die in 2009 bleiben wird“, so Michael Weyrauch, Leiter der Industrieabteilung und Gesellschafter bei NAI apollo. „Auch die hohe Nachfrage nach modernen Logistikflächen im mittleren Segment ab 5.000 qm hat sich 2008 fortgesetzt. Gleichzeitig hat sich aber die Vermietungsleistung von Flächen zwischen 1.500 qm bis 3.000 qm sowie Flächen zwischen 3.000 qm bis 5.000 qm gegenüber dem Vorjahr um 18,3 Prozent, bzw. 54,4 Prozent verringert, da das adäquate Angebot besonders im Segment 3.000 qm bis 5.000 qm immer geringer wird.“ Ein deutlicher Zuwachs von 55,5 Prozent konnte hingegen bei Vermietungsleistungen zwischen 5.000 qm bis 10.000 qm verbucht werden.
Marktreport für Logistikimmobilien im Rhein-Main-Gebiet. Quelle: NAI apollo
Insgesamt fanden neun größere Abschlüsse in dem definierten Teilmarkt in 2008 statt, worunter lediglich ein Abschluss im Bereich Projektentwicklung vermittelt wurde (rund. 5.700 qm Hallenfläche auf dem „Mönchhof-Areal“ in Raunheim/Kelsterbach durch DHL Express). Im Vergleich zum Vorjahr, in dem insgesamt drei build-to-suit Abschlüsse (d.h. Abschlüsse für maßgeschneiderte Immobilien nach Kundenanforderung) ausschlaggebend für die überdurchschnittliche Entwicklung waren, stand im Jahr 2008 die Vermietung von Bestandsimmobilien im Vordergrund.
Michael Weyrauch: „Aktuell liegen uns jedoch Nachfragen über insgesamt rund 180.000 qm vor, die aller Voraussicht nach, zumindest teilweise, in Projekten untergebracht werden. Wir gehen durch eine Neuausrichtung des Gehespitz-Areals sowie durch baldiges Baurecht in Obertshausen von belebten Projektentwicklungen in 2009 aus.“
Aufgrund der aktuellen angespannten globalen Wirtschaftslage ist eine Prognose hinsichtlich der Gesamtvermietungsleistung im Jahr 2009 sehr schwierig. „Wir rechnen mit einer Gesamtvermietungsleistung von ca. 250.000 bis 300.000 qm“, so Weyrauch.
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