Hamburg: Umsatz mit 420.000 Quadratmetern auf hohem Niveau Leerstand nimmt weiter ab
Sabine Richter Colliers Grossmann & Berger
Auf dem Hamburger Büromarkt herrscht weiterhin eine lebendige Nachfrage. Zum Ende des 3. Quartals 2008 ergab sich nach vorläufigen Berechnungen des Hamburger Maklerhauses Colliers Grossmann & Berger ein Büroflächenumsatz von rund 420.000 Quadratmetern, der damit in etwa auf dem Niveau des Vorjahres lag. Damit dürfte der Umsatz im Gesamtjahr nahe der 550.000 m²-Marke liegen, prognostiziert Andreas Rehberg, Geschäftsführer bei Colliers Grossmann & Berger.
Das kurzfristig zur Verfügung stehende Flächenangebot ist auch im 3. Quartal 2008 weiter leicht zurückgegangen. Der Leerstand liegt aktuell bei 815.000 m² bzw. 6,4 Prozent.
Der seit längerem beobachtete Trend, dass Unternehmen insbesondere Neubauten oder umfassend revitalisierte Flächen nachfragen, verfestigt sich. Über 50 Prozent des Umsatzes fand wieder in der A-Kategorie statt.
Auf die Flächenkategorie C, zu der Objekte mit strukturellen Mängeln gezählt werden, entfiel nur noch 6 Prozent des Flächenumsatzes. 25 Prozent des Hamburger Leerstandes bei Büroflächen falle auf C-Objekte.
Die Spitzenmiete (Durchschnitt der höchsten Mietvertragsabschlüsse) tendiert stabil bei 23,50 Euro. Die Durchschnittsmiete (alle Mietverträge der vergangenen 12 Monate nach Flächen gewichtet) liegt leicht ansteigend bei 13,20 Euro.
Stärkste Teilmärkte waren wieder die City mit 27 Prozent des Umsatzes, gefolgt von der City-Süd mit 14 und der Hafencity mit 9 Prozent.
Größte Nachfragergruppen waren mit 16 Prozent die unternehmensbezogenen Dienstleister, die Bau- und Immobilienbranche mit 15 sowie Verkehr und Logistik mit 11 Prozent.
In diesem Jahr werden in Hamburg ca. 210.000 m² neue Büroflächen auf den Markt kommen; gebaut wird vorwiegend in der City oder in citynahen Teilmärkten wie der HafenCity oder der City Süd.
Aufgrund der kürzlich erfolgten Bestandsaufnahme und Neuberechnung der Hamburger Büroflächen können nun auch erstmals exakte Aussagen über die Flächenbestände und damit auch die Leerstandsraten in den einzelnen Teilmärkten der Hansestadt getroffen werden.
Danach liegt der Leerstand in der City, dem umsatzstärksten Teilmarkt der Stadt, bei rund 6,4 Prozent bzw. 180.000 Quadratmetern. Der Flächenbestand in der City beträgt 2.800.000 Quadratmeter.
Der mit ca. 1,47 Mio. Quadratmetern flächenmäßig zweitgrößte Teilmarkt, die City Süd, weist mit ca. 11,1 Prozent (163.000 m²) einen deutlich höheren Leerstand auf. Hierfür ist nicht zuletzt der erhöhte Anteil von Büroflächen mit strukturellen Mängeln verantwortlich.
In der Hafencity, die sich innerhalb kürzester Zeit als Bürostandort etabliert hat, beträgt der Leerstand lediglich ca. 5,1 Prozent oder 26.000 Quadratmeter. Der Flächenbestand beträgt derzeit rund 504.000 Quadratmeter.
