Hamburg: In Hamburg herrscht nicht nur ein eklatanter Mangel an modernen Logistikflächen. Kleine und mittelständische Unternehmen haben große Probleme, geeignete Produktionsflächen zu finden. Wir haben viele Anfragen in den Büchern, die wir auch auf längere Sicht nicht befriedigen können“, sagt Peter Plentner, Leiter Logistik und Industrie bei Colliers Grossmann & Berger.
Kleine und mittelständische Unternehmen, häufig Ableger großer Konzerne, suchen Hallenflächen zwischen 1000 m² bis 3000 m² in verkehrsgünstig gelegenen Industriegebieten für hochspezialisierte Service- und Reparaturtätigkeiten, für kleinteilige bzw. Sonderfertigungen oder Veredelungen.
Die Ansprüche an solche Flächen sind gestiegen. Neben den Erfordernissen der Arbeitsstättenverordnung und zahlreicher Arbeitschutzgesetze wie gute Belichtungsverhältnisse, Sichtverbindung nach außen, Beheizung, Lüftungsanlagen sowie Sozialflächen für die Mitarbeiter sollten ebenerdige sowie 1-2 Rampentore, eine angemessene Anlieferungszone, Vorrüstungen für Krananlagen, Oelabscheider sowie eine nennenswerte Energieversorgung für Maschinen vorhanden sein. Verbesserte Anschlusswerte, über eine Strasse neu verlegt, bringen erhebliche Kosten mit sich. Eine Bodenbelastbarkeit von mind. 7,5to/m² ist wegen der Maschinengewichte und zur Lagerung von Produkten oftmals erforderlich. Entgegen Erfordernissen bei Logistikflächen reicht oftmals eine lichte Hallenhöhe von 5-6m aus.
Investoren bzw. Vermieter in diesem Bereich können durch die erhebliche…
