Die Auswirkungen der Kreditkrise hielten den Londoner Immobilien-Investmentmarkt im ersten Quartal dieses Jahres fest im Griff: Cushman & Wakefield (C&W) registrierte ein Investmentvolumen von insgesamt 3,58 Mrd. Euro – 2,15 Mrd. Euro weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Damit startete der Londoner Immobilien-Investmentmarkt das neue Jahr auf dem niedrigsten Quartalsniveau seit drei Jahren.
London City
In London City betrugen die Investmentvolumina in den ersten drei Monaten dieses Jahres rund 1,58 Mrd. Euro, etwa die Hälfte des Volumens des ersten Vorjahresquartals. Verglichen mit dem Durchschnitt der letzten vier Quartale in Höhe von 3,16 Mrd. Euro ging das Investmentvolumen im ersten Quartal 2008 um fast 50 % zurück.
Knapp die Hälfte (757 Mio. Euro) der im ersten Quartal 2008 durchgeführten Investmenttransaktionen wurde bereits in der Weihnachtszeit bzw. vor dem Jahreswechsel vereinbart. In diesem Jahr kamen Transaktionsverträge im Umfang von 378.000 Mio. Euro unter Dach und Fach. Dieses Volumen entspricht etwa auch den Verträgen, die vereinbart, aber bislang noch nicht endgültig abgeschlossen wurden.
Die Spitzenrendite pendelte sich bei 5,5 % ein, in Ausnahmefällen haben deutsche Immobilienfonds fast 6 % in London City erzielt.
West End
Im Londoner West End waren die Transaktionsvolumina im Jahresauftaktquartal mit 1,98 Mrd. Euro annähernd so hoch wie im ersten Quartal 2007. Maßgeblichen Anteil daran hatten einige Großtransaktionen: So wechselte beispielsweise das Invista-Portfolio für 253 Mio. Euro den Eigentümer, für die Transaktion von Great Portland Estate mit Crown Estate wurden 442 Mio. Euro bezahlt und der Verkauf des Metropole-Gebäudes schlug mit 164 Mio. Euro zu Buche.
Die meisten West-End-Transaktionen der vergangenen drei Monate wurden von international agierenden, privaten Investoren, Immobilienunternehmen und Immobilienfonds durchgeführt.
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Cushman & Wakefield (C&W) ist mit über 15.000 Mitarbeitern in 221 Büros in 58 Ländern das größte internationale Immobilienberatungsunternehmen in partnerschaftlicher Führung und Eigentümerstruktur. Rund um den Globus berät C&W mittelständische bis multinationale Wirtschaftsunternehmen, die öffentliche Hand, Investoren, institutionelle Bestandshalter, Opportunity und Private Equity Funds, Pensionskassen, Privatanleger und Projektentwickler in allen Fragen rund um den Immobilien- und Kapitalmarkt.
