11. November 2009
Deutschland: Der Arbeitskreis Public Real Estate Management der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V., hat unter der Leitung von Frau Dr. Eleonore Pöll, MCEP Management Consulting, das Arbeitspapier „Praktische Hinweise für den Umgang mit der Ahlhorn-Entscheidung“ erarbeitet und im November 2009 veröffentlicht.
Dr. Eleonore Pöll für gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.
Mit der „Ahlhorn-Entscheidung“ zu Grundstücksverkäufen der Öffentlichen Hand, wonach diese europaweit auszuschreiben sind, wenn sie mit einer Bauerrichtungsverpflichtung verknüpft sind, sorgte das Oberlandesgericht Düsseldorf sowohl bei Bund, Länder und Gemeinden als auch bei Projektentwicklern und Investoren für erhebliche Unsicherheit.
Die Verfasser des Arbeitspapiers kommen zu dem Ergebnis, dass trotz der Reformbemühungen des nationalen Vergaberechts, d. h. der Änderung des § 99 Abs. 3 GWB, mit dessen Neufassung der Bundesgesetzgeber den Zweck verfolgt, die Ausschreibungspflichtigkeit wieder von einem Beschaffungsvorgang des öffentlichen Auftraggebers und seinem eigenen wirtschaftlichen Interesse an dem Beschaffungsakt abhängig zu machen, es abzuwarten bleibt, wie der EuGH abschließend urteilen wird. Denn es ist aufgrund ernst zu nehmender Literaturstimmen zu der Gesetzesänderung als durchaus fraglich anzusehen, ob diese mit europarechtlichen Vorgaben im Einklang steht.
Das Arbeitspapier will durch die Ablaufbeschreibung der bis dato am häufigsten angewendeten Verfahrensweise bei Grundstücksveräußerungen über europaweite Ausschreibungen und die Beleuchtung kritischer Punkte im Verhältnis der Beteiligten untereinander das gegenseitige Verständnis aller Verfahrensbeteiligten fördern.
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11. November 2009
Deutschland: Die Diskussion um die Auswirkungen der Warenhauskrise konzentriert sich bislang überwiegend auf die innerstädtischen Einkaufsmeilen. Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, erweitert die Analyse nun um das Segment Shopping Center.
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Die grössten Mieter in Shopping Centern Deutschlands. Quelle: Kemper's Jones Lang LaSalle Retail
Denn Warenhausflächen spielen auch in Shopping Centern eine nicht unerhebliche Rolle. Kaufhof und Karstadt nehmen mit einer Shopping Center-Gesamtfläche von fast 400.000 m² an etlichen Center-Standorten die Rolle eines Ankermieters ein. Wie wirkt sich die Warenhauskrise auf die Shopping Center aus? Welche Chancen und Risiken gehen mit einer Nachvermietung einher?
Warenhausflächen in Shopping Centern – eine Bestandsaufnahme
Sowohl Galeria Kaufhof als auch Karstadt zählen in Hinblick auf die Mietfläche in Shopping Centern zu den Top 10-Mietern. Die Gesamtflächen liegen jeweils auf einem Niveau mit Mietern wie H&M oder Saturn. Galeria Kaufhof belegt in der …
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11. November 2009
Berlin: Die Staatssekretärin in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Hella Dunger-Löper, übergibt fertig gestellte „TÜV“-Wohnung des Großmodernisierungsvorhabens der GESOBAU an die Bewohner
Dorothee Stöbe für Gesobau AG
Der TÜV Rheinland zertifiziert im Märkischen Viertel erstmals einen „Quartiersansatz“ für das Produkt „Wohnkomfort 50+“, in dem neben der barrierereduzierten Anpassung der Wohnung, des Wohnhauses und des Wohnumfeldes auch die Erreichbarkeit von zielgruppenadäquaten Serviceangeboten sowie eine vielfältige Nahversorgung und Infrast-ruktur im Umfeld bewertet werden. Die GESOBAU, die derzeit 13.000 Wohnungen im Märkischen Viertel nicht nur energetisch modernisiert, sondern diese auch durch Grund-riss- und Produktänderungen an einen sich wandelnden Bedarf anpasst, hat hierzu ein umfassendes Konzept für das barrierereduzierte Komfort-Wohnen im Märkischen Viertel entwickelt.Mit dem Angebot „Wohnkomfort 50+“ wird die GESOBAU erneut eine Vorreiterrolle in Berlin …
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10. November 2009
Baden-Württemberg: Der Einzelhandelsspezialist COMFORT hat den Markt für Ladenlokale in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte und die aktuellen Entwicklungen im Einzelhandel unter die Lupe genommen und dabei auch die Bundesländer separat ausgewertet, da sich die Situation je nach Region sehr unterschiedlich darstellt. Während die Mieten für kleinere Ladenlokale mit Verkaufsflächen zwischen 80 und 120 m² beispielsweise in den süddeutschen Einkaufsstädten in Bayern und Baden-Württemberg sowie im der Mehrzahl der ostdeutschen Städte stabil waren, beziehungsweise vereinzelt sogar leicht stiegen, gingen sie im Norden Deutschlands, aber auch in Hessen und Nordrhein-Westfalen mehrheitlich zurück.
Kathrin Friedrich für COMFORT Gesellschaft für Geschäftsflächen- und Unternehmensvermittlung Holding mbH
Einzelhandelsmieten in 1A-Lagen in Baden-Württemberg. Quelle: COMFORT
Getrennt in Alte und Neue Bundesländer fällt zudem auf, dass die Performance der Städte in den Neuen Bundesländer auch in 2009 mit insgesamt plus 0,8 % noch positiv ist, während in den Städten der Alten Bundesländer ein Minus von 0,3 im gleichen Segment zu verzeichnen ist.
In Baden-Württemberg konnte ein durchschnittlicher Anstieg der Ladenmieten im laufenden Jahr um 0,8 % errechnet werden. Grundlage der Analyse sind die von COMFORT in 21 Städten des Bundeslandes beobachteten Mieten. Grundsätzlich, so Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH und für die COMFORT-Gruppe bundesweit für die Koordination der Vermietung von Ladenlokalen verantwortlich, sei dies als besonders positiv zu werten. „Bundesweit sind die Mieten im gleichen Zeitraum nämlich um 0,2 % zurückgegangen. Dies bestätigt einmal mehr unsere Einschätzung, dass die kaufkraftstarken und meist mit hoher Zentralität gesegneten Einkaufsstädte im Süden Deutschlands eine bevorzugte Stellung einnehmen“, sagt Schalk. Dies finde seinen Niederschlag auch in einer Betrachtung der Mietentwicklung über den Zeitraum der letzten fünf Jahre. Hier steht einer Mietpreissteigerung von…
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10. November 2009
Hamburg: Der Sprinkenhof, Gesicht des bekannten Kontorhausviertels in der Hamburger Altstadt, bekommt einen neuen Mieter: Die Allianz Real Estate Germany GmbH hat 625 Quadratmeter Büroflächen an der Burchardstraße an das Hamburger Logistikunternehmen Andree & Wilkerling GmbH & Co. KG vermietet.
Inka Bauer für Allianz Real Estate Germany GmbH
Hamburg Sprinkenhof. Quelle: Allianz Real Estate Germany
Andree & Wilkerling ist seit 1873 eine mittelständische Spedition und im nationalen und internationalen Logistikbereich tätig. Das Hamburger Unternehmen war bis zum Jahr 1990 bereits Mieter im Sprinkenhof und kehrt nun ab 1. April 2010 an den vertrauten Standort zurück. Die Vermittlung übernahm Colliers Grossmann & Berger, Hamburg.
Der Sprinkenhof im Hamburger Kontorhausviertel
Der Sprinkenhof ist ein Stück Hamburgische Geschichte. Vor über 80 Jahren von der Architektengemeinschaft Höger & Ge-rson geplant und errichtet, war das Gebäude Hamburgs größtes Wohn-, Geschäfts- und Lagerhaus seiner Zeit. Seither gehört der Sprinkenhof zu den herausragenden Beispielen Hamburgischer Kontorhausarchitektur. Seit 2002 befinden sich der Zentralbau sowie der Westflügel des Sprinkenhofs im Besitz der Objekt Burchardplatz GmbH & Co. KG in Stuttgart. Die Anteile der Kommanditgesellschaft liegen bei der Allianz Lebensversicherungs-AG.
9. November 2009
Düsseldorf: Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Düsseldorf“ eine Kurzstudie zu den Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 235 Euro/m² leicht über dem Niveau der ersten sechs Monate.
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Einzelhandels-Spitzenmieten in Düsseldorf. Quelle: Kemper's Jones Lang LaSalle Retail
Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle konstante Werte. Düsseldorf belegt nach München und Frankfurt Rang drei im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland.
Neubauprojekte und neue Luxusmieter stärken Königsallee
Die Düsseldorfer Luxusmeile Königsallee wird derzeit vor allem durch ihr jüngstes Wohn- und Geschäfthausprojekt geprägt. Auf der Königsallee 88 entsteht anstelle des ehemaligen Seelbachhauses ein Neubau mit ca. 1.000 m² Einzelhandelsfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlichen Büro- und Wohnflächen. Für die neuen Flächen, die bis …
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9. November 2009
Deutschland: Der VICTOR Top 5 Indikator verzeichnet im dritten Quartal 2009 eine geringfügig positive Wertänderung von + 0,3 %, und weist damit erstmals seit Beginn der Abschwungphase im 3. Quartal 2007 wieder eine Wertsteigerung auf Quartalsbasis aus.
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
VICTOR Q3 2009. Quelle: Jones Lang LaSalle
Nach insgesamt acht Quartalen mit anhaltend negativer Wertentwicklung steigt der Indikatorwert auf 99,2 Punkte. „Die erste positive Nachricht seit zwei Jahren wird von der Mehrheit der Marktteilnehmer in den Top-Bürolagen Deutschlands gerne gesehen werden. Auch wenn die Wertzuwächse insgesamt nur marginal positiv ausgefallen sind, spricht trotzdem vieles dafür, dass wir uns langsam der Kehrtwende im Topsegment annähern“, so Andrew M. Groom, MRICS, Leiter der Valuation Advisory Abteilung von Jones Lang LaSalle Deutschland.
Innerhalb der Top-Lagen zeigen sich stark differenzierte, wenn auch relativ gesehen nur marginale Wertveränderungen. Das Frankfurter Bankenviertel weist …
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9. November 2009
Frankfurt am Main: Die Allianz Real Estate Germany GmbH meldet einen neuen Vermietungserfolg in ihrem Objekt an der Hauptwache 7 in Frankfurt/M. Das Unternehmen konnte rund 350 Quadratmeter hochwertige Bürofläche an die Mizuho Corporate Bank, Ltd. vermieten. Das Mietverhältnis beginnt am 1. Februar 2010.
Inka Bauer für Allianz Real Estate Germany GmbH
Hauptwache 7 in Frankfurt. Quelle: Allianz Real Estate Germany
Mizuho Corporate Bank, Ltd. ist eine der größten japanischen Banken und bietet national und international aufgestellten Ge-sellschaften weltweit maßgeschneiderte Lösungen für die zu-nehmend komplexen und diversifizierten strategischen Anforderungen im Finanz- und Unternehmensbereich an.
Das Gebäude der Allianz an der Hauptwache entwickelt sich mit dieser Neuvermietung zunehmend zum Standort für Repräsentanzen internationaler Banken.
Die Immobilie Hauptwache 7 in Frankfurt/M
Die Immobilie „An der Hauptwache 7″ ist zentral an der Ein-kaufsmeile „Zeil“ gelegen. Nach einer Kernsanierung und architektonischen Aufwertung verfügt das 7-geschossige Gebäude aus dem Jahr 1978 heute über Neubaustandard.
Arkaden entlang der Biebergasse in den ersten zwei Stockwer-ken und ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss verleihen dem Baukörper eine attraktive Leichtigkeit. Die neue Fassade besticht durch ihre Geradlinigkeit und ihre zeitlose Eleganz.
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6. November 2009
Berlin: In dem durch das Programm Stadtumbau West geförderten Gutachterverfahren für das Gebiet an der Lehrter Straße wurden nun die Entscheidungen getroffen.
Wilhelm Brandt für Vivico Real Estate GmbH
Siegerentwurf carpaneto.schöningh architekten | FAT KOEHL ARCHITEKTEN Lehrter Straße Mittelabschnitt Ostseite Städtebauliches Gutachterverfahren. Quelle: Vivico Real Estate GmbH
Der Entwurf von carpaneto schöningh Architekten / FAT KOEHL Architekten und der Landschaftsarchitekten sinai wird als Grundlage für die weitere Planung dienen. Entstehen soll auf dem heute weitestgehend brachliegenden Areal ein Mix aus Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe.
Das 6,5 Hektar große Planungsgebiet liegt östlich der Lehrter Straße. Das darin liegende Grundstück von Vivico umfasst eine Größe von rund 5,3 Hektar, davon sind rund 1,7 Heltar für öffentlich nutzbare Grün- und Freiflächen vorgesehen.
Unter der Trägerschaft des Bezirksamtes Berlin Mitte wurde die Ideenfindung für das Planungsgebiet im Februar 2009 mit einer öffentlichen Auftaktveranstaltung eingeleitet. Zu dem kooperativen und konkurrierenden städtebaulichen Gutachterverfahren wurden die Büros …
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6. November 2009
Hamburg: H&M eröffnet am 6. November zwei neue Store-Konzepte in der Hamburger Mönckebergstraße 22.
Martina Rozok für CB Richard Ellis GmbH
Für das Konzept „monki“ wurden rund 670 Quadratmeter im Erdgeschoss gemietet. „monki“ bietet außergewöhnliches, futuristisches Design mit einem Mix aus asiatischem Streetstyle und skandinavischem Minimalismus. Angeboten werden Bekleidung, Wäsche, Schuhe und Accessoires für junge Frauen.Das Konzept „weekday“ ist ein junges und kreatives Label. Für das erste „weekday“-Geschäft in Deutschland wurden rund 860 Quadratmeter im Erd- und ersten Obergeschoss angemietet.
Vermieter der Flächen ist ein privater Eigentümer. CB Richard Ellis (CBRE) war bei der Anmietung beratend tätig.
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5. November 2009
Deutschland: Trotz angespannter Konjunkturlage zeigt sich der deutsche Lagerflächenmarkt erstaunlich robust: Der Umsatz (Vermietungen und Eigennutzer) belief sich IM 3. QUARTAL 2009 auf 892.000 m², ein Plus von 23 % gegenüber dem Vorquartal (Q2: 723.000 m²).
Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH
Lagerflächenumsatz Q3 - 2009. Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH
356.000 m² entfielen auf die Ballungsräume der Big 5 (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M. inklusive Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München), ein Umsatz von ca. 536.000 m² wurde außerhalb der Big 5 – Ballungsräume registriert.
INNERHALB DER BIG 5-BALLUNGSRÄUME machten Düsseldorf und München im 3. Quartal einen Umsatzsprung gegenüber dem Vorquartal. Dabei lag der Umsatz in Düsseldorf von Juli bis September bei rund 82.000 m², gleichbedeutend einer Verdreifachung gegenüber dem zweiten Quartal. In München gab es mit 97.000 m² im Vergleich zum Vorquartal fast eine Verdoppelung des Umsatzes.
SEIT JAHRESBEGINN 2009 wurden deutschlandweit rund …
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5. November 2009
Köln: Gastronomie Service Dahmen GmbH und Roggendorf Fine Art – Master Packer ab 2010 in attraktivem Neubau
Silke Hoffmann für OSMAB Holding AG
v.l.n.r.: Anton Mertens (Geschäftsführer der OSMAB GbR), Olaf Roggendorf (Geschäftsführer von Roggendorf Fine Art – Master Packer), Ingo Süßmilch (Geschäftsführer von Roggendorf Fine Art – Master Packer) und Sabine Sauer (Geschäftsführerin der Gastronomie Service Dahmen GmbH). Quelle: OSMAB Holding AG
Nach einer sechsstufigen Büroimmobilien-Projektentwicklung im Hagen-Campus investiert die OSMAB am Standort Köln weiter rechtsrheinisch. In der Dillenburger Straße im Stadtteil Kalk realisiert die OSMAB GbR als Investor, Projektentwickler und Vermieter auf einem rund 12.000 qm großen Grundstück im ersten Bauabschnitt auf einem rund 1.600 qm großen Teilgrundstück eine Logistikimmobilie mit Bürofläche. Mit dem offiziellen Spatenstich am 4. November 2009, zu dem rund 30 Gäste aus der Wirtschaft vor Ort waren, ist der Startschuss für den rund 1,5 Mio. Euro teueren Industriebau gefallen. Bis Februar 2010 soll der neue Firmensitz der Gastronomie Service Dahmen GmbH und des Transportunternehmens Roggendorf Fine Art – Master Packer fertig gestellt sein. „Mit dem neuen Bauprojekt nimmt unsere Vorstellung von funktional hochwertigen Räumen, in denen unsere Mitarbeiter für ihre Kunden Bestleistungen vollbringen können, Gestalt an“, sagte Anton Mertens, Geschäftsführer der OSMAB GbR. In den vergangenen Jahren ist die OSMAB Holding AG zusammen mit einigen …
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5. November 2009
Hamburg: CB Richard Ellis: Aktueller Deal
Martina Rozok für CB Richard Ellis GmbH
Die IVG AG hat in Hamburg im Gebäude Pentahof, Suhrenkamp 71-77, einen Mietvertrag über 25.000 Quadratmeter Bürofläche sowie 460 Stellplätze über weitere 10 Jahre mit einem Mineralölkonzern abgeschlossen. Die IVG AG ist Deutschlands größte Immobilienaktiengesellschaft.Der Mieter wurde von CB Richard Ellis (CBRE) und die IVG AG von der Hamburger Niederlassung von DTZ beraten.
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5. November 2009
Frankfurt am Main: Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Frankfurt“
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Einzelhandelsimmobilienuhr. Quelle: Kemper's Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Frankfurt“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Main-Metropole vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 270 Euro/m² auf dem Niveau der ersten sechs Monate. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls konstante Werte. Frankfurt belegt damit nach München Rang zwei im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland.
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Schlagworte: Abercrombie & Fitch, Biebergasse, Einzelhandel, Einzelhandelsimmobilie, Flächenangebot, Frankfurt, Frankfurt am Main, Frankfurts Einkaufsmeilen, Fressgass, Geschäfte, Gewerbeimmobilien, Goethestraße, Goethestraße Frankfurt, Immobilien, Kaiserstraße, Kemper’s Jones Lang LaSalle, Ladenmieten, Mietermix, Mietpreise, MyZeil, Neuvermietungen, Passantenfrequenz, Projektentwicklung, Retail, Rossmarkt, Shopping Center, Spitzenmieten, Steinweg
5. November 2009
Düsseldorf: Monsoon Accessorize, deutsche Tochter des britischen Filialisten Accessorize setzt das hohe Expansionstempo in Deutschland fort. In der Düsseldorfer 1a-Lage Flinger Straße 52 hat der Accessoire-Spezialist eine Gesamtfläche von rund 150 m² gemietet
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Monsoon Accessorize ist damit zukünftig mit zwei Standorten in Düsseldorf vertreten. 2007 startete das Label in der Schadowstraße seine Deutschland-Expansion. Vermieter ist eine Privateigentümerin. Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat Monsoon Accessorize bei der Expansion beraten und den Mietvertrag vermittelt.Andreas Siebert, Leiter Retail Leasing bei Kemper’s Jones Lang LaSalle in Düsseldorf sieht in der Anmietung …
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4. November 2009
Deutschland: Aufwärtstrend für Retail-Transaktionen in Deutschland wird sich voraussichtlich auch im vierten Quartal fortsetzen
Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH
Renditeentwicklung Einzelhandelsimmobilien. Quelle: Jones Lang LaSalle
Eine Untersuchung von Jones Lang LaSalle beziffert das Transaktionsvolumen für Direktinvestitionen in kontinentaleuropäische Einzelhandelsimmobilien im dritten Quartal 2009 mit rund 1,5 Milliarden Euro. Die Erhebung berücksichtigt alle Investitionen in Shopping Center, Fachmarktzentren und Factory Outlets. Ausgenommen sind Geschäftshäuser in Einkaufsstraßen sowie Transaktionen mit einem Wert von unter fünf Millionen Euro. Im Vergleich zum zweiten Quartal mit rund 1,9 Milliarden Euro bedeutet dies zwar europaweit einen Rückgang um etwa 25 Prozent. Deutschland zeigt sich jedoch neben Italien als aktivster Markt und kann entgegen dem allgemeinen Trend zulegen. Die beiden Länder stehen für mehr als 60 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens im dritten Quartal. Im bisherigen Jahresverlauf liegt das Transaktionsvolumen bei insgesamt rund 4,5 Milliarden Euro (Q1-3 2008: 10,9). Basis der Erhebung sind rund 100 Transaktionen, darunter 14 mit Volumina über 100 Millionen Euro.
Der Anteil der Kategorie Shopping Center am gesamten Retail-Transaktionsvolumen …
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4. November 2009
Hamburg: Mit dem Erwerb des Radisson Blu Hotels in Hamburg für 155 Mio. € hat Invesco Real Estate seine bislang bedeutendste Akquisition für den Invesco Hotelfonds getätigt. Die am 1. Oktober 2009 abgeschlossene Akquisition ist das Ergebnis eines Vorkaufvertrags, der einer von der Azure-Gruppe für 50 Mio. € durchgeführten Renovierung vorausging.
Jessica Daunheimer für Invesco Real Estate
Das 4-Sterne-Hotel wird weiter von der Azure-Gruppe gepachtet und unter der Radisson Blu-Marke von der internationalen Hotelkette Rezidor betrieben. Mit einer Höhe von 120 Metern verfügt das komplett renovierte Hotel über 560 Gästezimmer, Konferenz- und Seminarräume, Restaurants, einen Ballsaal, eine Hotelbar, einen Wellnessbereich und umfangreiche Parkmöglichkeiten. In einer ausgezeichneten Lage, direkt am botanischen Garten „Planten un Blomen“ gelegen, bietet das Hotel direkten Zugang zum Congress Center Hamburg (CCH) sowie zum ICE-Bahnhof Dammtor. Die Hamburger Messe und das Stadtzentrum sind zu Fuß erreichbar. Hamburgs Stellung als zweitgrößte Stadt Deutschlands mit Europas zweitgrößtem Seehafen und einer herausragenden Handelsinfrastruktur unterstreicht die große Bedeutung des Hamburger Hotelmarktes.Mit dieser Akquisition setzt der Invesco Hotelfonds seine Anlagestrategie des Ausbaus seines diversifizierten gesamteuropäischen Portfolios von verpachteten 3- bis 4-Sterne-Hotels fort. Dabei handelt es sich um die 12. Akquisition des Fonds seit Auflage im September 2006 und die dritte in Deutschland.
Jochen Schaefer-Surén, Head of Hotels and Leisure Fund Management bei Invesco Real Estate, erklärt: „Diese Akquisition ist …
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4. November 2009
Berlin: * Rohbau des Wohn-Ensembles „The Charleston“ an der Gabriele-Tergit-Promenade fertiggestellt * Internationale Käufergruppe: Beleg für die Dynamik von Berlin-Mitte
Tobias Frank für Kondor Wessels
Modell Wohn-Ensemble The Charleston. Quelle: Kondor Wessels
Berlin-Mitte entwickelt sich seit 20 Jahren rund um Potsdamer Platz, Leipziger Platz und Askanischer Platz zu einem dynamischen und lebendigen Business- und Wohnviertel. Am Potsdamer Platz wird mit dem Wohn-Ensemble „The Charleston“ der vorläufige Schlussstein des Baugeschehens gesetzt. Das architektonisch anspruchsvolle Haus mit 72 Wohnungen und Penthouses auf gehobenem Niveau steht an der Gabriele-Tergit-Promenade und überspannt die U-Bahn-Linie U2. Am 04. November 2009 wurde das Richtfest gefeiert – stilecht im Gewand der 1920er Jahre, als Hommage an diese vergangene Blütezeit des Potsdamer Platzes.
Berlin zeigt seit Jahren wieder eine positive Bevölkerungsentwicklung, insbesondere durch Zuzug. Diese Entwicklung wirkt sich auch auf das Wohnsegment der Hauptstadt aus: Der Kaufpreisanstieg für Neubauwohnungen in Berlin-Mitte beträgt …
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4. November 2009
München: Die Münchener Niederlassung der Ecclesia Gruppe mit Hauptsitz in Detmold mietete rund 2.700 Quadratmeter Bürofläche im Objekt Messe Campus in München-Riem über die Berater von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal).
Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate
Die Ecclesia ist eine unabhängige Versicherungsmaklergruppe mit rund 1.200 Mitarbeitern und zählt zu den größten Maklerhäusern Deutschlands. Das Unternehmen wird die neuen Räumlichkeiten in der Werner-Eckert-Straße 11 gemeinsam mit den in München ansässigen Tochtergesellschaften Union Versicherungsdienst GmbH, deas Deutsche Assekuranz-Makler GmbH, Lutz Assekuranz-Makler GmbH, VMD PRINAS GmbH Versicherungsmakler, Staun GmbH Versicherungsmakler, Sanitas Versicherungs- und Wirtschaftsdienst GmbH sowie …
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Schlagworte: Bürofläche, Bürogebäude, BNP Paribas Real Estate, deas Deutsche Assekuranz-Makler GmbH, Deka Immobilien Investment, Ecclesia, Gewerbeimmobilien, Lutz Assekuranz-Makler GmbH, München, Messe Campus, Messe Campus in München-Riem, Sanitas Versicherungs- und Wirtschaftsdienst GmbH, Staun GmbH Versicherungsmakler, Union Versicherungsdienst GmbH, Versicherungsmaklergruppe, VMD PRINAS GmbH Versicherungsmakler, Werner-Eckert-Straße 11
4. November 2009
Berlin: Der Einzelhandelsspezialist COMFORT hat den Erwerb des Wohn- und Geschäftshauses an der Neue Schönhauser Straße 15 in Berlin-Mitte durch die Prime Development Property GmbH, ein Unternehmen der Jachimowicz Group Berlin, beratend begleitet. Verkäufer der Immobilie sind zwei gemeinnützige Gesellschaften.
Kathrin Friedrich für COMFORT Gesellschaft für Geschäftsflächen- und Unternehmensvermittlung Holding mbH
Die dreigeschossige, um 1750 errichtete Immobilie, zählt zu den ältesten Gebäuden der sogenannten Spandauer Vorstadt. Sie befindet sich in bester Lage inmitten des quirligen und kreativen Umfeldes rund um den beliebten Hackeschen Markt und ist zudem nur wenige hundert Meter vom Alexanderplatz entfernt.Neben dem Vorderhaus, das im …
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3. November 2009
Berlin: Der Einzelhandelsspezialist COMFORT hat ein Ladenlokal in absoluter 1A-Lage an der Wilmersdorfer Straße 117 in Berlin-Charlottenburg, das zuvor von Hennes & Mauritz genutzt wurde, an die JRB Handelsvertretungs GmbH vermittelt.
Kathrin Friedrich für COMFORT Gesellschaft für Geschäftsflächen- und Unternehmensvermittlung Holding mbH
JRB Der Heimwerker verfügt bereits über vier Filialen in Berlin, die sich allesamt in Shopping-Centern befinden. Mit der Eröffnung an der Wilmersdorfer Straße 117 in Charlottenburg im November 2009 kommt nun die erste klassische 1A-Lage für das Unternehmen hinzu. JRB Der Heimwerker hat sich in Berlin als Fachgeschäft für die Bereiche Werkzeuge, Eisenwaren, Malerbedarf, Elektroartikel, Gartenartikel, Sanitärartikel, Badschränke, Gardinenartikel, Fahrradartikel, Haushaltswaren, Geschenkartikel, Glaswaren, Elektrogeräte und Spielwaren mit insgesamt mehr als 40.000 Artikeln einen Namen gemacht. Der Mietvertrag wurde …
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3. November 2009
Düsseldorf: Der italienische Luxusschneider Brioni eröffnet seine erste in Eigenregie betriebene Repräsentanz in Deutschland auf der Düsseldorfer Königsallee. Brioni übernimmt im Spätherbst 2010 die frühere Fläche von René Lezard im KÖ-Center, Königsallee 24.
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Die Gesamtfläche liegt bei rund 345 m². Übergangsweise nutzt Louis Vuitton das Ladenlokal ab dem Spätherbst für rund ein Jahr. Der Luxusanbieter nimmt derzeit eine umfassende Renovierung seines angestammten Standorts an der Königsallee 20 vor. Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat die Luxuslabels bei der Expansion beraten und die Mietverträge vermittelt. In unmittelbarer Nähe siedeln sich in Kürze mit Porsche Design auf der früheren Baby Kochs-Fläche und Wolford (ehemals Niessing) zwei weitere hochwertige Labels an.Andreas Siebert, Leiter Retail Leasing bei Kemper’s Jones Lang LaSalle in Düsseldorf sieht die herausragende Stellung der Königsallee unter Deutschlands Luxusmeilen einmal mehr bestätigt: „Anbieter von Luxusgütern sind zwar …
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Schlagworte: Andreas Siebert, Baby Koch, Brioni, Düsseldorf, KÖ-Center, Königsallee, Königsallee 24, Kemper's Jones Lang LaSalle Retail, Ladenlokal, Louis Vuitton, Luxusmeile, LVMH Louis Vuitton, Mietverträge, Niessing, René Lezard, Vermietung
30. Oktober 2009
SPITZENMIETEN IN DEN EUROPÄISCHEN VERMIETUNGSMÄRKTEN STABILISIEREN SICH
von Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle
Europäische Büroimmobilienuhr (3. Quartal 2009). Quelle: Jones Lang LaSalle
In den meisten europäischen Büroimmobilienmärkten haben sich die Spitzenmieten im 3. Quartal stabilisiert. Der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Mietpreisentwicklung von 24 Index-Städten, zeigte im 3. Quartal einen Rückgang um 0,8%. Im zweiten Quartal lag das Minus noch bei 4,6 %. Trotz dieses vergleichsweise geringen Quartalsrückgangs bewegten sich die Spitzenmieten in Europa Ende September 2009 durchschnittlich 16% unter dem Niveau von Ende September 2008. Dies entspricht dem höchsten jemals beobachteten Mietpreisrückgang im Zwölf-Monats-Vergleich.
In insgesamt 16 Indexstädten blieben die nominalen Spitzenmieten von Anfang Juli bis Ende September stabil, darunter in den beiden größten ..
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Schlagworte: Büroflächenumsatz, Büroimmobilienmärkte, Büroimmobilienuhr, Berlin, Chris Staveley, Düsseldorf, Europa, Frankfurt, Hamburg, Immobilienuhr, Jones Lang LaSalle, Leerstandsquote, London, Mailand, München, Mietpreisentwicklung, Mietpreisniveau, Moskau, Paris, Spitzenmieten
29. Oktober 2009
München: Der französischen Blusen-, Hemden- und Accessoires-Spezialist Fil à fil eröffnet einen Store in der Münchner 1a-Lage Theatinerstraße 44.
Magnus Danneck für Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH
Vormieter der Fläche mit rund 20 m² Verkaufsfläche ist Roeckl. Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat Fil à fil bei der Anmietung beraten und den Mietvertrag vermittelt. Fil à fil ist in Deutschland mit eigenen Stores in Baden Baden, Berlin, Bremen und Hamburg vertreten. International betreibt das Label Standorte in Finnland, Frankreich, Schweiz, Singapur und den USA. Das Sortiment umfasst hochwertige Blusen und Hemden sowie Accessoires wie Krawatten, Fliegen und Seidenschals.
29. Oktober 2009
Köln: Die Zerna Ingenieure GmbH aus Bochum mietete rund 500 Quadratmeter Bürofläche im Cäcilium über die Berater von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE, ehemals Atisreal).
Chantal Schaum für BNP Paribas Real Estate
Die Ingenieurgesellschaft bietet Beratung, Planung und Qualitätssicherung in der Bautechnik an und wird die neuen Räumlichkeiten im Cäcilienkloster 2–10 voraussichtlich im Februar 2010 beziehen.
Der Bürokomplex Cäcilium in der Kölner Innenstadt wurde soeben fertig gestellt und verfügt über insgesamt 18.000 Quadratmeter Bürofläche. Realisiert wurde das Projekt von dem Essener Projektentwickler Kölbl Kruse nach einem Entwurf des Architekturbüros KSP Engel & Zimmermann. Von der DGNB wurde das Objekt mit dem Deutschen Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen in Silber vorzertifiziert. Eigentümer des Objekts ist der offene Immobilienfonds SEB ImmoPortfolio Target Return Fund der SEB Management AG.
29. Oktober 2009
Mit der Forderung, gerade in der Finanzkrise die Zusammenarbeit zu intensivieren, hat sich ECE-Chef und Vorsitzender des Urban Land Institute (ULI) Europe Alexander Otto heute auf der ersten Konferenz des ULI Urban Investment Networks in Barcelona an seine Branchenkollegen sowie Städtevertreter gewandt.
Von Dörthe Kellermeyer für ECE Projektmanagement
BU (ULI Barcelona): Von links: Olivier Piani (CEO Allianz Real Estate), Alexander Otto (CEO ECE), Debra Mountford (Senior Policy Analyst and Manager OECD Leed Programme) und Jordi William Carnes (Deputy Mayor, City of Barcelona). Quelle: ECE.
„Ein profunder Know-how-Austausch zwischen privaten Investoren und Städten ist unabdingbar, wenn Europas Städte wettbewerbsfähig bleiben wollen“, so Otto. „Jetzt haben Privatwirtschaft und öffentlicher Sektor die Chance, gemeinsam eine Win-win-Situation zu erreichen. Das ULI Urban Investment Network ermöglicht einen kontinuierlichen Austausch.“
Das Netzwerk wurde im Oktober 2008 gegründet, um die Zusammenarbeit von privaten Investoren und europäischen Städten zu fördern. Gründungspartner sind die Städte Barcelona, Amsterdam und Edinburgh sowie Allianz Real Estate, ECE Projektmanagement, Eurohypo AG und ING Real Estate Development. Das Netzwerk wird ebenfalls unter anderem unterstützt von der ..
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29. Oktober 2009
Das schwedische Immobilienunternehmen Jernhusen hat für ca. 50 Millionen € die Nutzungsrechte am Hotel Scandic Continental vom schwedischen Lebensversicherer Folksam erworben. Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, war beratend für Jernhusen tätig.
Julia Dietrich für Savills
World Trade Center Stockholm. Quelle: Savills.
Die Akquisition schließt sich an den jüngst erfolgten Verkauf der Fläche unter dem Stockholmer World Trade Center durch Jernhusen für 59 Millionen € an, bei dem das Unternehmen das Eigentum am City Terminal behielt. Der Hotelerwerb gibt Jernhusen die Möglichkeit, die Umgestaltung des Hauptbahnhofs und die Entwicklung des Stockholmer Stadtbezirks Western City weiter voranzutreiben. Das Hotel Scandic Continental wird den künftigen gemeinsamen Eingang zu U-Bahn und neuem Hauptbahnhof bilden und so den Nahverkehrstunnel Citybanan mit dem Stockholmer Hauptbahnhof verbinden.
Das 12.000 m² große Hotel Scandic Continental liegt gegenüber des Stockholmer Hauptbahnhofs. Von dem sich derzeit in Vorbereitung befindlichen neuen ..
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28. Oktober 2009
Europa: Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat jüngst eine Reihe von Beiträgen veröffentlicht, um alternative Immobiliensektoren aufzuzeigen. Während der letzten zwei Jahre war der britische Markt mit einem Wertverlust von 44 % einer seiner härtesten Prüfungen ausgesetzt und der internationalen Immobilienberatung zufolge könnten weniger gängige Sektoren einen sicheren, längeren oder weniger volatilen Einkommenszufluss bieten.
Julia Dietrich (Diet-Rich-Consulting) für Savills
Alternative Property Sectors October 2009 - Hier laden
Steve Lang, Direktor Savills Research, kommentiert: “Immobilien haben mit dem Erwirtschaften von Rendite und Kapitalwachstum eine doppelte Funktion. Ein reges wirtschaftliches Umfeld verursacht häufig Schlagzeilen hinsichtlich der Veränderung des Kapitalwerts. Die weniger volatile Mietrendite wird dagegen übersehen. Dabei ist zu beachten, dass hier nicht nur eine Rendite erzielt wird, sondern dass dieses Einkommen auch dabei hilft, die Kreditgeber zu beruhigen, wenn die Kapitalwerte sinken.“
Der Bericht zeigt auf, dass Immobilien selbst bei einem Abschwung für ein stabiles Einkommen sorgen und dass die Herausforderung darin besteht, Renditen zu erzielen, die die Verbindlichkeiten eines Investors ausgleichen, wobei z. B. 5–10 % erreicht werden können. Er stellt fest, dass britische Immobilien im Schnitt eine Rendite von 9,2 % erzielen (August 2009) und neuesten Statistiken zufolge würden 12 % der Pensionskassen derzeit gerne ihren Immobilienbestand erhöhen. Durch die Nachfrage erhöht sich der Preisdruck auf traditionelle 1A-Einzelhandels-, Büro- und Logistikimmobilien, die längerfristige Einkommenszuflüsse und eine hohe Bonität der Mieter bieten, so dass die „Einkaufsliste“ vermutlich ergänzt werden wird.
Savills führt aus, dass Regierungsgebäude sowie die Gebäude großer Unternehmen von Investoren für gewöhnlich als sicher betrachtet wurden. Die Insolvenz von 10.000 Unternehmen während des 1. Halbjahrs 2009 wirft jedoch Fragen in Bezug auf die tatsächliche Sicherheit dieser großen Unternehmen auf. Weitere Berichte, die im Oktober bzw. November erscheinen, werden sich auf Investitionen konzentrieren, die Diversifikation und einen stabilen Mittelzufluss bieten können, und beschäftigen sich u. a. mit den Themen Gesundheits- und Self-Storage-Immobilien, während Service-Apartments und Studentenunterkünfte in diesem Jahr bereits behandelt wurden.
28. Oktober 2009
Lübeck: – RENO mit 1.800 m² Verkaufsfläche – Innovatives Shopkonzept
Janina Wismar für GWB Immobilien AG
Der GWB Immobilien AG ist es gelungen, das Shoppingcenter KÖNIGPASSAGE wieder zu einem zentralen Einkaufspunkt in Lübeck zu machen: Nachdem die GWB dieses Einkaufszentrum im Herzen der Hansestadt vor zwei Jahren erwarb, hat das Unternehmen das Einkaufszentrum im Zuge einer Revitalisierung kontinuierlich weiterentwickelt und optimiert – ohne die Qualität des Angebots zu verändern. Mit dem Schuhhändler RENO ist es der GWB nun gelungen, einen neuen namhaften Mieter für das Objekt zu gewinnen. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren.
Ab Februar 2010 wird RENO in der KÖNIGPASSAGE auf einer Verkaufsfläche von 1.800 m² mehr als 20.000 Paar modische Schuhe in einem innovativen Shopkonzept präsentieren.
„Wir haben unseren Blick stets nach vorn gerichtet und viele Schritte unternommen, um die KÖNIGPASSAGE noch attraktiver zu machen. Dazu haben wir viele neue Mietverträge abgeschlossen und bestehende Verträge verlängert,“ so Dr. Norbert Herrmann, Vorstandsvorsitzender der GWB Immobilien AG. „Wir freuen uns, RENO als neuen Mieter begrüßen zu dürfen, der das bestehende Angebot optimal ergänzen wird.“
Nach der Umsetzung des Konzeptes in Osnabrück, Frankfurt und Düsseldorf wird RENO mit der Eröffnung des Schuh-Tempels in Lübeck ein weiteres Mal die Wandlung vom …
28. Oktober 2009
Frankfurt am Main: In Frankfurt Am Martinszehnten hat NAI apollo erfolgreich den Verkauf einer ca. 4.500 qm großen Grundstücksfläche mit ca. 2.000 qm Hallenfläche vermittelt.
Silke Hoffmann für NAI apollo
Käufer ist die SFW Organisations- und Unternehmensberatungs-GmbH, ein Unternehmen aus der Spielstätten- und Entertainment Branche.
